合肥龙年土拍“开门红”：揽金32.28亿元 最高溢价率达54.15%

发布日期：2024-05-08 04:38    点击次数：170

　　2月29日，合肥迎来龙年土拍“开门红”，此次共出让涉宅地块3宗，吸引了16家房企参与竞拍，总起价25.02亿元，最终揽金约32.28亿元，平均溢价率29.0%。

　　中指研究院合肥分院总经理刘敏向《证券日报》记者表示，自去年取消土拍限价规则后，合肥土地市场关注度一直居高不下，品质房企、好产品呼之欲出。此次竞拍依然以保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、越秀地产、中国铁建（601186）等国央企，以及伟星房产等优秀民企为主。

　　合肥此次最为火爆的是滨科城01号地块，该地块共吸引了保利发展、万科、招商蛇口、龙湖集团等15家房企参与，最终招商蛇口以总价12.99亿元竞得，成交楼面价25050元/平方米，溢价率54.15%。

　　此外，包河区01号地块吸引了招商蛇口、保利发展、绿城中国等12家房企参拍，最终由伟星房产以总价5.15亿元竞得，楼面价21491元/平方米，溢价率31.66%。

　　滨科城02号地块同样有6家房企参与竞争，最终由越秀地产以总价14.14亿元竞得，楼面价17978元/平方米，溢价率11.49%。

　　“此次土拍，招商蛇口以12.99亿元，54.15%溢价率刷新滨湖楼面价最高纪录，超越去年11月高速05地块，近几年，招商蛇口在合肥的项目以改善定位自居，产品力展示越加强劲，此次再度表达了深耕合肥的决心。”刘敏表示。

　　“越秀地产本次以14.14亿元斩获滨科城02地块，与去年底摘取的滨科城07号地块遥相呼应，显示越秀地产中西部区域深耕合肥信念坚定，拿地意愿强烈，在前两次土拍竞价过程中，也展现了很好的拿地策略和出价能力。”刘敏表示，此外，绿城中国也多次参与出价、加价，由此判断，品质利润型企业对合肥高端改善市场的青睐可见一斑。

　　“合肥的楼市相对比较优质，尽管成交量有下行的压力，但是合肥的整体库存不高，市场相对比较稳健，大量库存主要集中在中低端刚需产品，中高端的优质项目仍然较为稀缺。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，从地块属性来讲，几幅优质地块都属于打造中高端改善产品的土地，迎合了合肥楼市需求。

　　值得一提的是，近期，多地迎来春节后首场土拍“开门红”，例如北京、杭州等地无论从溢价率还是从楼板价上都给市场注入了一针“强心剂”，但不可否认的是，土拍市场仍存分化。

　　“房企当前拿地的心态非常明显，总体来说，还是主要选取地段优、变现能力强的地块，合肥作为一个成长较为明显的省会城市，经济实力也在不断增长，有一定的投资机会。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示。

　　在刘敏看来，开年前几批供地将影响到上半年整体市场热度，虽然合肥本次土拍溢价率再创新高，但大部分房企仍需理性控制土地成本，审慎市场判断，平衡拿地与盈利的空间，预判后期的土拍市场仍将持续分化，核心区土拍热度延续，非核心区供地需谨慎。